Der Kauf gebrauchter Immobilien. Kaum eine Kaufentscheidung ist so wichtig mit dermaßen vielen – persönlichen wie finanziellen – Folgen wie der Kauf einer Immobilie. Und insbesondere bei einer gebrauchten Immobilie kann der unbedachte Kauf eines Hauses, das möglicherweise qualitativ doch nicht ganz so toll ist wie in der ersten Euphorie, viel persönliches und finanzielles Leid verursachen. Ein genaues Untersuchen des infrage kommenden Hauses mit dem nötigen Hintergrundwissen ist daher absolut wichtig und kann sich in viel bares Geld auszahlen. Was beim Kauf der Immobilie zu beachten ist, lernt man nun in diesem Band. Der Autor ist Achim Linhardt, Architekt mit den Schwerpunkten Umbau, Modernisierung und kostengünstiges Bauen und Verfasser zahlreicher Bücher.
Nach einigen einführenden Kapiteln sind die Häuser unterschiedlichen Baujahres – von der Kaiserzeit bis in die 90er Jahre – der erste Themenschwerpunkt. In den folgenden Kapiteln werden Ratschläge zum Preis der Immobilie, zur Wohnungs- und Haussuche und zur Standortwahl gegeben. In den sich daran anschließenden Kapiteln werden verschiedene Areale am Haus wie Treppenhaus, Außenwände, Geschossdecken, Keller und Heizung näher betrachtet und typische Schäden beleuchtet, die zukünftige Renovierungsarbeiten mit sich bringen. In den letzten Kapiteln geht der Autor näher auf die Kosten und die Finanzierung ein. Einige Checklisten zum Abkopieren schaffen Praxisnähe. Zudem sind diverse hochqualitative Farbfotos im Band vorzufinden. Diverse Tabellen, die in hellem Blau gehalten sind, sowie Wohngrundrisse dienen der Veranschaulichung.
Rezension
Eines vorweg: Ich bin zurzeit nicht auf der Suche nach einer Gebrauchtimmobilie. Daher ist mein Praxistest vielleicht nicht der optimale gewesen. Aber ich habe versucht, an den Häusern in meiner Umgebung auf Grundlage dieses Buches Besonderheiten, sowie Schäden und andere Mängel festzustellen. Und dies gelang mir wirklich recht gut. So lernt man – auch wenn man sich grundsätzlich weniger für Immobilien interessiert – wirklich, Häuser und Wohnungen einzuschätzen und erfährt, an welche Stellen man auf jeden Fall schauen soll. Für den Fall, dass man schadhafte Stellen entdeckt oder aus irgendwelchen Gründen die Immobilie umbauen möchte, erfährt man zudem, wie teuer die Renovierung, bzw. die Umbaumaßnahme wäre.
Praktisch finde ich hierbei insbesondere die strikte Unterteilung der Häuser nach Bauzeit. Nur fehlten mir hierbei die wirklich alten Häuser. So kenne ich durchaus Immobilien – sowohl auf dem Land als auch in der Stadt – die noch vor 1875 gebaut wurden. Es sind wenige, aber es gibt sie. Diese werden leider gar nicht berücksichtigt. Der Band ist gut verständlich geschrieben. Der Autor erläutert kurz und knapp das Wichtigste, ohne unnötig auszuschmücken oder abzuschweifen. Daher eignet sich der Band auch ganz gut für unterwegs zum Nachschlagen direkt vor der Besichtigung der Immobilie.
Die Fotos sind nicht nur nett anzusehen und lockern den doch eher trockenen Inhalt gut auf, sie sind auch nützlich. So ist eigentlich bei jedem Bild ein Detail vorhanden, auf das Linhardt aufmerksam macht. Wirklich nervig fand ich allerdings das Inhaltsverzeichnis. Das Buch hat 38 Kapitel, die nicht in Überkategorien unterteilt sind und teilweise auch noch Unterkapitel haben. So fand ich das Inhaltsverzeichnis sehr unübersichtlich. Das wäre ja nicht so schlimm, wenn ein Register vorhanden wäre, was bei so einem Buch übrigens auch sehr nützlich gewesen wäre. Dieses fehlt aber. Eine Anmerkung für potentielle Leser: Dieses Buch ist primär für die Personen gedacht, die in naher Zukunft eine Gebrauchtimmobilie erwerben möchten. Für Personen, die erst in fünf bis zehn Jahren oder noch später eine Immobilie kaufen möchte, ist der Band nur eingeschränkt geeignet, da die Preise vom Mai 2017 stammen. Und diese sind in fünf Jahren und mehr veraltet.
Fazit
Für Personen, die beabsichtigen, in naher Zukunft eine Gebrauchtimmobilie zu erwerben und dabei wissen wollen, worauf sie im Einzelnen achten müssen, welche Unterschiede es bei den unterschiedlichen Baujahren gibt und wie hoch die Preise und Renovierungskosten sind, ein sehr praktischer, nützlicher Ratgeber.